GAYRİMENKUL ALIMINDA KONUMUN ÖNEMİ

Herhangi bir yerden gayrimenkul edinme ya da kiralama amacı doğrultusunda var olan kişilerin bazı istekleri doğrultusunda hareket etmesi söz konusu olabilmektedir. Bu tip dikkat edilen ögeler içerisinde en fazla dikkat çeken unsur konum olarak ifade edilmektedir. Konum evlerin değer bakımından bedelini belirleyen en temel unsurlar arasında yer almaktadır. Mükemmel bir mimariye sahip olan bir ev kötü bir noktada yer aldığında değer olarak son derecede düşük olarak seyretmektedir. Aynı zamanda konumun sosyal yapısı da evin değerini şekillendiren bir etken olarak görülmekte ve toplumsal ilişkilerin de fiyat aralıklarını belirleyen temel etkenler arasında da varlık göstermektedir.

Evler Neden Konuma Göre Tercih Edilir?

Ev kiralama ya da satın alma işlemlerini gerçekleştirecek olan kişiler evlerin konumlarına büyük önem vermektedir. Bundaki temel esas ailelerin amaçlarına uygun bir noktada olmasından kaynaklanacaktır. Konumun etkisi de kişilerin gündelik hayatlarının daha kolay bir hale gelmesini sağlayabilmektedir. BU amaçlar da kişilere göre şekillenmektedir:

1- Okul yakınında Ev Tutmak

Küçük yaşlarda çocukları bulunan kişilerin gayrimenkul alımlarında eğitim noktalarına yakın olmasını dikkate almaktadırlar. Bu amaçları doğrultusunda da daha fazla para harcamaları söz konusu olmaktadır.

2-Dinlenme Noktaları ve Doğal Noktalar

Herhangi bir doğal güzelliği içeren manzaraya sahip olan evler de daha yüksek bedelli  olmasına rağmen sürekli talep görecektir. İnsanların görsel olarak mükemmel bir konuta gereksinim duyması söz konusudur.

3-Eğlence ve AVM Noktaları

İnsanların istediklerine kolay yoldan ulaşabilecekleri ve keyifli zaman geçirebilecekleri noktalara yakın evlere de gereksinim duyması söz konusu olmaktadır.

4- Uyumlu Mahalleler

İnsanların kendileri ile aynı şartlar altında yaşayarak herhangi bir sınıf ayrımının mümkün olmadığı mahallelere de yönelmesi söz konusu olmaktadır.

5- Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Konut ekonomisinde evlerin sürekli olarak değer kazanacağını bilen kişilerin yatırımlarını bu şekilde yapabilecekleri evlere de gereksinim duyması söz konusu olmaktadır.

6- Toplu Taşıma, İşyerlerine ve Sağlık Noktalarına Yakınlık

Doktora ve iş yerlerine gitme konusunda toplu taşıma alanlarına yakın olan yerlerin seçilmesi de önem arz edecek olan bir durum olarak ifade edilmektedir.

7- Gayrimenkullerin Sokak İçerisindeki Durumu

Çoğu insanın inancına göre sokağın orta noktalarında bina tercihinde bulunmak daha güvenli bir yaşam sağlayacaklarına inanırlar. Bu yüzden de bu şekilde bir gayrimenkul tercihinde bulunurlar.

Bulunduğu Noktaya Göre Tercih Edilmeyen Evler

Evlerin değerini arttırdığı gibi azaltan etmenler bulunmaktadır. Bu faktörlerden uzak durmak hem gayrimenkulün değerinin azaltan ve kalitesiz bir yaşamı ortaya koymaya neden olan unsurlar arasında başı çekecektir.

1- Endüstriyel Alanlar

Gayrimenkullerin endüstriyel alanlar içerisinde var olması insan yaşantısı olumsuz bir biçimde etkilemektedir. Gürültü ve hava kirliliğinden dolayı da bu noktalarda var olan evler pek fazla tercih edilmemektedir.

2- Toplu Taşıma Alanlarına Yakınlık

Ulaşım noktalarına yakınlığın yararı olduğu kadar zararı da bulunabilir. Aşırı gürültüden kaynaklı olarak gündelik yaşamı olumsuz bir şekilde etkilemektedir.

3-Suç Oranının Yüksek Olduğu Yerler

Evler kişilerin kendilerini güvende hissettikleri alanlardır. Bu yüzden de var olan konumun da bu şekilde olmasını isteyerek; yüksek suç oranının söz konusu olduğu alanlardan uzak durmaya gayret edeceklerdir.

4-Ekonomik Açısından Düşük Seviyede Seyreden Yerler

Gayrimenkulün bulunduğu nokta ekonomik açıdan sıkıntılı olan noktalar olarak adlandırılması halinde gayrimenkullerin hem iyi bir yaşam şartı sağlamaması hem de gündelik hayatı zorlaştırması bakımından temel etkenler olarak görülmektedir. Bundan dolayı da uygun şartlar içeren yatırımlar olarak da görülmemektedir.